2023年9月21日拆遷建筑置換商鋪拍賣會拍賣規則
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中拍京字（2023）第0957號 簽發：陳 慧
拆遷建筑置換商鋪拍賣會拍賣規則（特別提示）
根據中華人民共和國《拍賣法》和有關法律、法規特制定本次（2023年9月21日）拆遷建筑置換商鋪拍賣會拍賣規則：
1.欲參加置換競買者請辦理競買人登記。置換商鋪的競買人僅限該社區已簽訂拆遷補償協議但尚有回遷房屋面積未置換的被拆遷戶。有意競拍置換者請務于2023年9月20日17時前持經太原市萬柏林區小井峪街道沙溝社區居民委員會根據本次所拍置換標的有關安置方案等文件要求，拆遷面積或繳納競買置換保證金（含過渡費、緩收款）審核出具有效證明，并自愿遵守執行本公司制定的本次拍賣會拍賣規則，在沙溝社區現場辦理有關置換競買手續。辦理登記需持有委托人沙溝社區出具的有關手續、提供本人身份證（留存復印件）及參會人員身份證（留存復印件）、交納號牌抵押金1000元，方可辦理競買登記及入場證。競買人領取競買號牌應妥善保管（損壞入場證賠償20元、競買普通號牌賠償100元、電子號牌賠償1000元），對其在本次拍賣會中的競買行為承擔履行全部責任和義務，并對參會隨行人員的競買舉牌或按電子號牌、簽署拍賣成交確認書等一切行為視為競買人委托行為，承擔一切法律責任。
2．競買人應在登記前認真閱讀本次拍賣會《拍賣規則》。競買人一經辦理競買登記手續，即表明已熟知并自愿遵守執行本《拍賣規則》。競買人及參會隨行人員憑本公司入場證進入拍賣會場對號入座，并對入場證所設專座上的人員行為也應承擔一切法律責任。服從工作人員安排，自覺維護會場秩序。競買人一經舉牌或按電子號牌應價，即視為已對該拍賣標的及其有無相關證照、圖紙、資料等實際狀況有無瑕疵已全面細致徹底地了解，已對拍賣標的做到心中有數，對其競買行為負責，并承擔履行全部責任和義務。本公司所拍標的均以現場預展標的及其有無相關證照、圖紙、資料等實際狀況面積為準。
3．競買風險提示。本公司及其工作人員作為中介機構對拍賣標的以任何方式(包括標的簡介、圖錄、幻燈投影、音像、新聞載體等)所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的真實性及有無缺陷瑕疵等所作任何擔保。競買人應獨立分析研究，作出正確判斷。投資有風險，競買需謹慎，對其競買投資行為自行承擔責任。
4．拍賣方式。本次拍賣會由拍賣師宣布置換拍賣方式、起拍拆遷面積及競拆遷面積階梯，所拍標的均設有最低拆遷面積。拍賣師報拆遷面積，競買人舉牌或按電子號牌以示應拆遷面積，最多應拆遷面積者經拍賣師三次報拆遷面積無人應拆遷面積，拍賣師以擊槌定拆遷面積成交。拍賣競拆遷面積不達保留拆遷面積，拍賣師不擊槌拍賣不成交。拍賣師有權提高競買拆遷面積，拒絕任何競拆遷面積，以及在出現爭議時，將拍賣標的再次置換拍賣。
5．競買人競買時注意事項。競買人要自愿理性競價, 投資風險自負。競買人之間不得惡意串通，競買人及隨行參會人員也不得干擾、干涉或阻礙他人競拆遷面積，也不得壟斷操縱他人競拆遷面積。一經發現取消其競買人競買資格，競買保證拆遷面積視為違約處理。競買人一經競買成功及買受人就不能以包括（但不限于）成交標的物與其資料之品質不符不合格等為由而提出拍賣無效等瑕疵請求權。
6.競買保證拆遷面積退還規定。競買人競買不成功,競買保證拆遷面積在本次拍賣會之日起1個工作日內退還競買人。競買人競買成功，競買保證拆遷面積抵消置換拍賣拆遷面積，并在拍賣成交確認書上簽字，不得附加任何條件。
7．拍賣成交置換拆遷面積結算期限。買受人應在本拍賣會后根據委托人的要求，依據拍賣成交確認書的拆遷面積，辦理臨街商鋪置換手續。
8．違規處理。競買人及買受人不按本規則規定執行，本公司有權采取保證拆遷面積視為違約處理。
9．其它規定。本公司對本次拍賣活動全程攝錄監控，實施同步網絡直播，并有權根據本規則的原則解釋和處理本規則以外的特殊問題和未盡事宜。
中立寶昶匯（北京）拍賣有限公司
二〇二三年九月十三日
